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Canos entupidos em apartamento alugado – quem paga?

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Muitos inquilinos sabem disso: o ralo está entupido e as coisas do dia a dia, como tomar banho, lavar a louça ou ir ao banheiro, não são mais possíveis sem mais delongas. Não há dúvida de que uma ação corretiva de desentupimento de pia deve ser tomada rapidamente em tal situação. Freqüentemente, um especialista precisa trabalhar aqui. O mais tardar, quando a nota geralmente muito generosa entra na casa, não é incomum que haja uma disputa entre os inquilinos sobre quem deve arcar com os custos de remoção do bloqueio. Embora o locador exija que o locatário arraste os custos, alegando que o locatário causou o bloqueio da tubulação, os locatários referem-se regularmente à obrigação do locador de reparar. Este artigo explica qual inquilino deve arcar com os custos de limpeza de um bloqueio de tubulação sob quais circunstâncias.

1. A remoção de entupimentos de tubos está basicamente sujeita à obrigação de manutenção e reparo do locador

As tubulações de água e esgoto fazem parte da propriedade alugada. Estão, portanto, também sujeitos à obrigação de manutenção ou reparação que incumbe ao senhorio  . De acordo com a Seção 535, Parágrafo 1, Sentença 2 do Código Civil Alemão, o locador é obrigado a deixar o imóvel alugado ao locatário em condições adequadas para uso de acordo com o contrato e mantê-lo nessas condições durante o aluguel período. A menos que existam circunstâncias especiais que justifiquem a responsabilidade do inquilino (cf. as explicações do ponto 3), o senhorio é obrigado a assegurar que os bloqueios da tubulação sejam removidos às suas próprias custas vir a ser.

Mesmo que o locador seja obrigado a remover o bloqueio às suas próprias custas, não é incomum que o locatário contrate uma desentupidora em São Paulo adianta os custos . Antes de fazer isso, o inquilino deve verificar se as condições para um pedido de reembolso contra o proprietário estão em vigor.

Uma vez que a limpeza de um tubo entupido – desde que não haja risco de inundação – geralmente não é uma medida de emergência.

2. Remover um tubo entupido não é um pequeno reparo

A maioria dos forma os contratos de locação contêm chamadas cláusulas de reparação menores , que estipulam que o inquilino tem de suportar os custos de execução de certas pequenas reparações . Mesmo que essa cláusula de pequena reparação seja eficaz, o que nem sempre é o caso, uma vez que a jurisprudência exige muito da eficácia de cláusulas excessivas de pequenas reparações que podem o proprietário do inquilino com base  nessa cláusula de pequenas reparações , o aquisição dos   custos para a remoção de umSolicite o entupimento da tubulação . Uma cláusula de reparo menor resulta na obrigação do locatário de assumir os custos de reparo somente se a medida específica realmente envolver um reparo menor . Isso não se aplica à remoção de um bloqueio de tubulação (ver AG Charlottenburg, julgamento de 31 de agosto de 2011 – 212 C 65/11). No âmbito das pequenas reparações, nomeadamente, apenas aquelas são reparações, para compreender que para manutenção ou reparação é necessária de tais itens que são frequentes e  sujeitos ao acesso imediato do inquilinoestão. Um cano de água ou esgoto não é esse tipo de objeto. No âmbito de uma utilização normal do imóvel sujeito a canalizações de água e   esgotos, nomeadamente não a ação frequente e direta do inquilino

3. Quando o inquilino tiver que arcar com os custos de limpeza de um tubo entupido

O facto de as canalizações de água e esgotos serem objecto da obrigação de manutenção ou reparação que incumbe ao senhorio (ver as explicações do ponto 1) não significa necessariamente que o senhorio sempre tenha de suportar os custos de desobstrução do bloqueio, sem excepção. Em certas circunstâncias , contrariando o princípio enunciado no n.º 1, o inquilino é obrigado a suportar as despesas . No entanto, tal suportar os custos do inquilino é contrária à opinião de muitos proprietários , nem sempre  já então , quando o inquilino o bloqueio pelo uso do imóvel alugado causouTem. O inquilino pode causar certa deterioração do imóvel alugado sem que isso tenha consequências negativas para ele e sem que o locador possa responsabilizá-lo por isso.

Deve ser determinado separadamente em cada caso individual se o entupimento da tubulação é o resultado de comportamento contratual ou comportamento contrário ao contrato por parte do locatário.

Se o inquilino lavou absorventes higiênicos ou fraldas de bebê no banheiro, este não é mais um uso contratual do imóvel alugado, com o resultado que o inquilino é obrigado a pagar uma indenização. O mesmo se aplica se o inquilino jogar grandes quantidades de papel higiênico no vaso sanitário sem descarregá-lo.

4. Caso especial: entupimento de canos fora de casa

 entupimento nem sempre afeta apenas os canos que estão dentro do apartamento. Se, por exemplo, uma seção principal de uma tubulação de esgoto em uma casa com vários apartamentos alugados está bloqueada e não está localizada dentro de um dos apartamentos , os mesmos princípios se aplicam no que diz respeito à questão de qual inquilino deve arcar com os custos de limpeza o bloqueio conforme descrito no parágrafo 1-3. Nesses casos, no entanto, muitas vezes é muito difícil para o proprietário para determinar que tenha causado o bloqueio. Para não ficar com os custos de limpar o bloqueio mesmo em tais casos, muitos proprietários incluem uma cláusula no arrendamento que diz que todos os inquilinos são proporcionalmente responsáveis pelos custos de reparação dos danos se houver bloqueios de esgoto ou de linha em uma casa com vários apartamentos, a causa do dano não pode ser determinada . Tal cláusula é pelo menos uma cláusula formal, mas ineficaz.

5. Compensação por danos consequentes

Se se trata de um entupimento bruto, além dos custos de remoção do entupimento, os danos consequentes muitas vezes incorrem em custos adicionais , que o inquilino posteriormente exige de seu locador ou – ao contrário – o locador do locatário reembolsa . Terceiros, por exemplo B. inquilinos ou proprietários de um apartamento vizinho podem sofrer danos e fazer reivindicações. A constipação nem sempre é isenta de consequências.

Se o inquilino tentar z. B. para resolver você mesmo o entupimento bruto e não proceder profissionalmente , para que ocorra mais danos , ele deve basicamente substituí-lo

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